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郎咸平：回归计划经济是解决房地产市场的出路
szzunzheng 发表于 2007/12/3 13:48:48 747 查看 1 回复 [上一主题] [下一主题]
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那么，如果实在没钱怎么办呢？没关系，这家国际公司，注入资金参股，基本上他们出80%的钱，地产商出20%的钱，那么项目完成以后，把80%的钱还给国际公司，顺便给一点利息，就这样办。那么这样的操作说法，几乎用于全中国。据估计，大概有70亿元老百姓的养命钱，通过这家公司，流向地产商。那么好了，通过这种腐败方式，使得你的房地产供给面的成本大副上升，再加上政府卖地，越来越贵，为什么？搞政绩工程，地价越贵，GDP越高。种种因素加在一起，严重不足的市场，使得供应成本大幅度的增加，问题出来了。为什么买呢？你可不可以不买呢？那就是今天讲的主题，到底中国出了什么问题，房地产的需求为什么是我所说的它是市场化太过。
第一个问题，也是最重要的问题，你供给面成本这么高，房价这么高，有人买吗？
各位想想，如果你在中国，你除了炒股票以外，你还想做什么？你发现我们中国是一个非常缺乏投资机会的国家，你除了炒炒股票、买买房子之外，你没有机会做其他的投资，因为全面的投资环境是恶化的。比如说绑匪、骗子到处都是，我最近接到一个投诉，某地的一家餐厅，该地市政府，为了图利某地资本家，要把这个餐厅拆迁，搬迁费很贵的，如果自动解约的话，就不用搬迁费了。那么，怎么让这些人自动解约？什么公安、消防、税务、城管天天去查，他告诉我的信息，就是消防每天查，每天罚款一万两千块，罚了一个礼拜之后，全部自动解约，为了城市的和谐发展，哪里晓得背后的阴谋手段。
所以，如果你是一个餐厅老板，你赚了钱之后，你敢不敢开第二家餐厅，你想做什么？更有趣的现象，就是有钱也不敢投资。问国内的企业家学生，问他们有钱干什么？和你们是一样的，干吗呢？跑到加拿大办绿卡算了，跑到加拿大去算了。为什么呢？不放心，怕再投资下去，钱收不回来怎么办呢？
所以，我们很多优秀企业家、民营企业家，他们投资相当的短视，他们短视的原因不是不想投资，而是投资环境恶化。所以各位请注意，一个新观点出来了。什么新观念？企业家该投资不投资的钱，配合上贪官污吏的赃款，配合上国外的热钱，再加上社会上各类的游资，这四类资金集合在一起，形成一个所谓的虚拟资金。这个虚拟资金，打到哪里哪里就有泡沫。那么这个虚拟资金有一个特色，什么特色呢？不可预测、不可控制、不可监管。那么常有人问我说，为什么中国股市这么热？原因就是这一部分的虚拟资金打入股市的结果，股市利润不高，马上打入楼市，形成楼市泡沫。
成都购房的外来资金占了50%，所以房价高，重庆的外来资金是10%，所以房价低。我说你们千万不要得意，虚拟资金来得时候是不可控制、不可预测、不可监管的，现在房价马上涨了一千块。虚拟资金打入了重庆，重庆搞了一个项目，开了一个特殊项目，房价开始蠢蠢欲动，急速上升。不是你想不想房价上升的问题，而是虚拟资金打到哪里，哪里就有泡沫，这是一个现状。
那么，你说虚拟资金进入股市，股市如果很好，赚了钱就炒房子。你们股市一跌的话，虚拟资金照样转入楼市基金，再转房子，股市涨也好跌也好，楼市都是一样的。根本无法预测、无法控制、无法监管的。那么这种现象不是靠所谓的宏观调控可以解决的。那么你们可能有一个怀疑，为什么在3月、4月、5月，当政府提出宏观调控的时候，利率上升，为什么利率上升？当天上午大盘跌一点，一到下午大盘马上上去，甚至更高。这和我们以前的情况不一样，当然不一样，你知不知道利率是什么结果？利率上升进一步打击了民营企业的投资欲望，这样挤压出更多的虚拟基金进入股市。如果你像中国政府一样，把印花的税收从千分之一调整到千分之三，你直接打击股市，好像虚拟资金走了，走到楼市去了。发现5月份的楼价大幅上升，无法控制。
所以今天听我这么一讲，我相信在座每一位来宾，都会是全中国最好的经济学家。原来这是中国式的市场化，所以各位看看，我们是什么样的市场化呢？那就是供给面，由于政府的垄断，市场化严重不足。需求面呢？虚拟资金横行造成市场化过渡，这两个力量扭曲在一起，老百姓再也买不起房子了。因为这种虚拟资金大量的进出，是没有办法的，这是中国最新的现象，房价特高，还卖不出去。
那么更有趣的是什么呢？就是这种供给面严重市场化不足，需求面严重市场化过度，可以解释中国所有的改革。举个例子，医改是不是这样？你发现医改，你要搞市场化，很多民营企业进入这个市场，以上海为例，包括长江医院、红桥医院、真爱、博爱、仁爱医院等等，搞定公安，搞定卫生。需求面呢，市场化太过了。所以供给面市场化严重不足的垄断，配合随意定价，老百姓再也看不起病了。
教改一样的，北大、清华、复旦、交大都是政府的学校，都是政府垄断的，拿政府的资助、政府的补贴、政府的财政预算，是供给面严重市场化不足。需求面随意涨价、乱收学费，又是市场化太过。一个市场化严重不足的供给面，配合上随意定价的需求面，农村子弟上不起学了。
前一阵子各位关注国内的报道，吴敬琏教授提出火车票涨价，导致老百姓的一致强烈反应。可能过去不太理解，是老百姓对，还是吴敬琏教授对？今天听完我的教授，你成为中国最好的经济学家，你就知道谁对了。铁路也是一样，供给面是政府垄断控制的，市场化严重的不足，需求面如果你允许铁路随意定价的话，一定得高。又是市场化严重过度，到最后老百姓火车坐不起。所以铁路本身也是这样的问题，所以为什么老百姓是对的，原因就在这里，因为铁路系统也是一个市场化的怪胎。通讯是不是？银行是不是？通讯我们有中国移动、中国联通( 6.13,0.13,2.17%)两家垄断，所以供给面是垄断的，需求面呢？随意定价，在中国打手机双方收费，你打来我还要付钱，为什么呢？市场化过度，银行也是一样，所以中国银行( 5.29,0.15,2.92%)的需求面也是过渡，怎么过渡？存款利率和贷款利率息差很大。原来中国改革开放的主题就是这个，这就是我们过去所谓的市场化了。
那么，我们前面讲的和医改之后看不起病、教改之后上不起学、房改之后住不起房，那么是一个表面现象，而真正的实质问题，就是我所讲的，真正的实质问题，就是一个市场化的扭曲造成前面的现象，上学难、住房难、看病难，完全是市场化问题。相信讲到这里大家应该很清楚了，原来我们未来的路，要摆脱这样的扭曲的市场化，走到真正的市场化才行。如果走不到呢？如果市场供给面还是垄断呢？那么你在需求面，就应该控制价格了。就恢复到过去的计划经济，那是没有办法的事。
那么最后一个课题，我要跟各位谈谈，我相信也是大家所关切的。为什么中国通货膨胀这么严重呢？和我前面讲的有没有关系呢？