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今年1月,北京市朝阳、海淀、东城、丰台、昌平这几大房产交易热点区域的二手房交易量均出现大幅下滑 本报摄影记者/王晓东房价“拐点”似乎越来越让人感觉触手可及。
截至1月23日,北京市地税部门累计受理二手房交易3000套,与去年12月份同期相比下降了25%。朝阳、海淀、东城、丰台、昌平这几大房产交易热点区域的二手房交易量均出现大幅下滑。
市场正在由卖方市场逐渐向买卖双方共享话语权的均衡状态转变。
持币观望
“现在业主拒绝讲价的态度不是那么坚决了。”位于健德桥的链家门店一业务员告诉《第一财经日报》。临近的我爱我家、千万家等门店业务员也不约而同地表示:在购房人不约而同地攥紧了手中资金的前提下,业主“拒绝讨价还价”的强硬心态开始有所松动。
链家地产的统计资料显示,自2007年12月份北京二手房市场进入调整期后,成交量和客户需求量一路下降。到2008年1月份,二手房需求及成交受到冲击较大,步入春节前成交低谷。但在二手房成交外部遇冷之时,诸如个别区域逆市提价、部分区域房源惜售等情况也正在影响未来二手房成交的局势。
不过,京城各大中介却表示上述现象实属“外冷酝酿内热”:即今年的二手房市场从表象上来看依然延续去年年底的成交淡季,但实际上已悄然从内部发生着质的变化。
由于对春节后市场的良好预期,这些区域的很多房产持有者开始将出售策略转变,抱着与其淡市相对低价挂牌不如静待旺市高价出售的心态,造成了一些区域房源的惜售。
21世纪不动产内部人士认为,受货币紧缩、央行二套房贷等政策持续的影响,2008年春节后房地产市场的“冷淡期”可能会比往年持续的时间稍长一些,交易淡季可能会由往年的2、3月份延长至4、5月份。
建议降低二手房交易税费
一些分析人士认为,尽管目前北京中高档房市场成交量下降,价格出现“松动”,但是随着奥运会的到来、经济持续增长等因素,不排除2008年房价在盘整一段时间后继续上涨。
对于一直活跃度不够高的京城二手房市场,SOHO中国董事长潘石屹在今年的北京市人代会建议,减免二手房交易税费,以此鼓励二手房交易。他表示此举将会使房价下降。
潘石屹的依据是:近几年北京二手房市场的成交量不断上升,去年达到了9.44万套,12月份的成交套数首次超过了新建房的成交套数;但实际上北京有400万套的存量房,城市房屋的空置率仍然很高。“如果加快这部分闲置房屋的上市流通,对解决中低收入家庭的住房问题将起到积极作用。”
目前二手房交易的税费高达成交金额的10.6%,高税费会一定程度上制约二手房市场的大规模成交。对于很多普通市民来说,二手房交易的税费内容也比较复杂。潘石屹建议将二手房交易的营业税、个人所得税、土地增值税、契税和印花税统一合并为一个综合税种。
如果能降低税费,对促进北京二手房市场发展将起到的作用显而易见。