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2008年深圳楼市十大关键词
caizhengsuo 发表于 2008/10/8 9:25:20 701 查看 1 回复 [上一主题] [下一主题]
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1、万科降价门
进入2008年，伴随国家宏观调控的不断深入，房地产市场由卖方市场转向买方市场，市场日趋理性，买卖双方陷入博弈阶段，房屋成交量日益萎缩，为快速回笼资金，中国房地产老大万科果断地率先出手降价，以实际行动践行了去年王石提出的拐点论，在业届引起雷动，并因此引爆退房潮，部分地方老业主甚至以给万科送花圈、挽联的极端方式“维权”。
2、业主维权
先下手为强，在万科做了带头大哥之后，部分开发商紧随降价，同一楼盘后期价格狂跌，前期业主未入伙便面临首期款亏完甚至变为负资产的境地，团结力量大，前期业主联合抵制入伙并要去降价补偿或退房呼声四起，深圳楼市出现了有史以来罕见的业主“维权”潮！
3、楼市猪坚强
银根紧缩，业主维权，房屋卖不出去，开发商资金链问题浮现，现金流岌岌可危，任志强甚至发出“要死，也是银行先死、房地产商后死”的言论！遗憾的是我们看到的只是开发商将较差楼房营销为“特价房”“打折房”糊弄购房者，宁愿送宝马也不愿大幅降价，食贯暴利的开发商们并没有学习汶川地震中的“范跑跑”大规模地降价自救，而是学习了汶川地震中的“猪坚强”，等待着政府救市。
4、房价赌局
徐滇庆牛刀的深圳房价之赌应该算得上是2008年中国房地产届最大的一个娱乐点了，毫无意义的赌局居然引发了全球的瞩目，牛刀在收获名气的同时，赌瘾也大增，期间亦有律师为博名气效仿牛刀百万战书再赌徐滇庆，引发笑谈。
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caizhengsuo 发表于 2008/10/8 9:25:20
5、万科捐款门2楼 回复本楼
汶川地震，举世震惊，地产领袖王石号召旗下员工每人捐款十元的话更是语破天惊，导致网友强烈声讨，人送外号“王十元”，并进而引发社会关于当代企业家社会责任感缺失的讨论。事后王石表达了他对这一事件的歉意：“我现在认为在当时这种情况下，我所说的那句话还是值得反思。这段时间，我也为我这句话感到相当不安！”
6、断供
断供不是一个法律概念，是房地产市场日益低迷，房价暴跌下衍生出来的一个市场概念。2008年7月15日晚央视二套《经济半小时》播出调查节目,认为深圳房价下跌楼市缩水,导致“断供潮一触即发”，17日南方都市报记者再度调查并报道《深圳楼市断供迷局》得出与之完全相反的结论，认为：“断供者并未真断”、“深圳官方认可只有一例”，7月19日本律师根据了解的事实撰写博文《睁眼说瞎话，深圳楼市断供岂止一两例！》，爆出深圳碧水龙庭集体断供案，断供一时成为业内讨论最热烈的话题。
7、特价房
一方面是庞大的刚性自住需求，另一方面是开发商誓死做猪坚强，买卖利益博弈之下，开发商以特价房、打折房为诱饵，大肆宣传鼓动，而事实证明，这些特价房和打折房无论是结构还是朝向均是比较差的，房价本来就低于开盘均价，特价房只不过是开发商愚弄购房者的营销花招而已。
8、万人购房团
团购本不奇怪，现实生活中团购月饼、汽车等生活用品的情况长期存在，但自从邹涛号召成立万人购房团后，团购房屋便引起了业内的广泛争议，更有律师发表宏论明确指其违法！团购房屋是房价畸高下购房者抱团砍价的必然，只可惜房屋不同于其他商品，存在着不同层位、不同朝向、不同结构的严重个体差异，万人购房团的初衷无可置疑，但房屋的个体差异和成员的独立性决定了其不可能成功。
9、没收闲置土地
深圳的闲置土地清理风暴是从2007年开始的，成果发生在2008年。据报道，截至目前深圳已依法收回闲置土地87万平方米，全市已征收土地闲置费11276万余元，其中一宗地块涉及的土地闲置费高达5640余万元，其力度是前所未有的，没收闲置土地让往日囤积土地的地王们损失惨重！
10、救市
救市是目前争论最为激烈的话题了，国外方面，美国次贷危机后救市方案刚刚通过，国内方面，中房协上书住房和城乡建设部请求全国救市，西安、南京等地方政府救市已经在行动，其他地方政府亦在酝酿。伴随救与不救，业内产生了两种完全不同且针锋相对的声音，只要你敢大胆地提出论调并有一个好的标题党，不论是支持还是反对，不论有没有文采和内涵，你的文章都会被推荐传播！
本律师不是市场专家，但我估计反对救市的应该是打算买房又买不起房的一族较多，而主张救市的估计开发商和房产负资产一族较多，站在各自利益角度看问题当然会发生分歧！如果置之度外冷眼观之，就不难发现，房价持续暴跌，开发商纷纷倒闭绝非好事，因为房地产是国民收入的支柱产业，房地产市场崩盘会引起相关产业的纷纷倒闭、大量的失业和财税的流失，国家都穷了，工作都没有了，饭都吃不上了，即使房价再便宜你能买得起吗？
“关注房地产热点，捕捉房地产信息，规避房地产风险，化解房地产纠纷！”以上仅是本律师根据自我感觉的总结，不一定全面，所述观点也不一定正确，如有不妥，还望方家指正。
引用 caizhengsuo 2008/10/8 9:25:20 发表于2楼的内容
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