2009-07-03
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楼主 2009/7/3 15:06:51
分析师：开发商主动节能意义深远
南京某房地产发展研究中心分析师季翔说，目前我国并没有对“太阳能”安装管理制定统一的规范。8成新建小区拒绝“太阳能”，主要是因为开发商可以从中获利。
季翔认为，新建小区安装“太阳能”必须满足三个条件：暗线、平台和专业维护。
具体来说，新建小区安装“太阳能”，必须走暗线，一为美观，二为节能。因为走外线，冷热水管裸露在外，秋冬季节易造成热量散失和水管被冻。走暗线，虽然可以杜绝上述问题，但房屋的设计成本、设备的安装成本必然增加，日后维护需要专业队伍。细算下来，安装“太阳能”的总成本与赠送电热水器或锅炉的花费相差无几，但可以省心、省力，开发商何乐而不为呢？
其次，许多新建小区都抛弃了屋顶“大平台”，取而代之的，或坡顶，或圆顶，或中西合壁，风格各异，五花八门。“太阳能”在这些“现代屋顶”上，毫无“立锥之地”。先期安装了“太阳能”的明月港湾小区，就“痛失”顶层露台面积，导致该层可售面积“缩水”，房价也因此“无力上扬”。开发商算了这笔账，禁装“太阳能”便不难理解了。
此外，眼下楼房越长越高，入住业主数量也随之增加，即使房顶设计为平台，其面积不够业主分摊，若放开允许安装，业主之间、业主和开发商的矛盾将“旷日持久”、“剪不断、理还乱”。
季翔接着分析说，开发商的这种行为虽然无可厚非，但相当“短视”。他说，“太阳能”节能环保、安全无污染，且成本低廉。开发商完全可以通过技术手段解决设计问题，集中成片安装。在目前污染严重、电力紧张和燃料涨价的大背景和大趋势下，具有深刻的社会效益和经济效益。开发商主动节能，意义深远。
专家：“太阳能”要统一标准
南京太阳能学会秘书长王林芝工程师认为，事先没有设计好暗线的小区安装“太阳能”，确实问题多多。要想解决这一问题，最好的办法就是把“太阳能”安装在“私有位置”。
他说，目前有关部门已经研制出安装在阳台或房屋南立面的“太阳能”，真空管在外，水箱在内，通过专门设备调节水压，可以有效地解决屋顶漏水和外立面大面积改变等问题。王林芝向记者透露说，一厂家正在生产该产品，投放南京市场只是时间问题。
据了解，南京日照良好，全年适用“太阳能”。全国省会城市中，南京是除昆明之外太阳能热水器最普及的城市，总数超过20万台，年销售额过亿元。
王林芝建议，“太阳能”生产企业要统一标准，并与开发商共同完成小区太阳能系统的设计和建设。他说，“太阳能”并非都是方方正正的，若开发商有需求，完善“太阳能”外观只是技术问题而已。他说，建设主管部门要制定太阳能安装规范标准，对产品的质量和安装质量进行验收。对小区开发建设中预留“太阳能”暗线，也要有具体规定。“否则，太阳能浪费了，实在可惜！”
