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路透香港5月15日电---投资银行高盛发表研究报告,指中国的楼价将由去年底的高位回落15-20%.考虑宏观环境持续不明朗、中国房地产发展商财政紧缩、以及市场供过于求的因素,将整体中国房地产的行业看法由"吸引"降至"审慎".
高盛稍前向中国12个主要城市的住宅物业买家进行调查,结果显示,内地的楼价需要从现水平下调10-20%才能刺激需求.由于有关减幅较高盛假设的基本减幅仍多5-15%,故该行将房价预期作出调整,料内地的房价将由去年底的平均水平回调15-20%;而发展商买地的步伐亦因为受制高负债比率而有所放缓.
该行为此将内房股目标价较资产净值折让的幅度由20%扩大至30%,以反映楼价下调的风险、内房股的盈利能力和资产情况,并将整体内房股在2008和2009年的净利预测下调42%和50%,至增长162%和29%.
个别股份方面,高盛将广州富力(2777.HK: 行情)的评级由"中性"降至"沽售",并纳入"确信沽售"评级;而中国海外发展(0688.HK: 行情)、远洋地产控股3377.HK、及SOHO中国0410.HK的评级由"买入"降至"中性";有关股份未来12个月目标价的下调幅度介乎13-45%,反映股价平均的潜在跌幅为3%.(完)
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高盛稍前向中国12个主要城市的住宅物业买家进行调查,结果显示,内地的楼价需要从现水平下调10-20%才能刺激需求.由于有关减幅较高盛假设的基本减幅仍多5-15%,故该行将房价预期作出调整,料内地的房价将由去年底的平均水平回调15-20%;而发展商买地的步伐亦因为受制高负债比率而有所放缓.
该行为此将内房股目标价较资产净值折让的幅度由20%扩大至30%,以反映楼价下调的风险、内房股的盈利能力和资产情况,并将整体内房股在2008和2009年的净利预测下调42%和50%,至增长162%和29%.
个别股份方面,高盛将广州富力(2777.HK: 行情)的评级由"中性"降至"沽售",并纳入"确信沽售"评级;而中国海外发展(0688.HK: 行情)、远洋地产控股3377.HK、及SOHO中国0410.HK的评级由"买入"降至"中性";有关股份未来12个月目标价的下调幅度介乎13-45%,反映股价平均的潜在跌幅为3%.(完)