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万科降价了！王石，这个在中国楼市牛气冲天时就喊出“中国房价泡沫早晚都会破裂”，承认“楼市拐点已经来临”的人，正在把预言变成行动。 9月3日，杭州万科启动了“青年置业计划”，旗下四个楼盘共226套房源价格做出下调，最低折扣达到罕见的7.3折，打折力度之大、覆盖面之广为杭州楼市前所未有。其“疯狂”的大幅降价举动刺痛了整个楼市的脆弱神经，也引发了众多已购房业主的强烈不满，情绪激动的上百位业主甚至冲击了万科杭州公司的办公区域，怒掀“退房潮”，还打出了“万科，让建筑折磨生命”的“维权”条幅。 不过，万科降价的做法却赢得了大多数网友和市民的认同。投资有风险，买卖宜谨慎，股市如此房地产市场又何尝不是呢？那么，此次杭州万科的“降价风”到底是一剂刺激成交的“强心针”，还是引发房地产市场“过冬论”的导火索？各方众说纷纭。
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买房送车。5月以来，北京开发商的促销力度十年罕见。杨海石/摄
资料图片
万科降价 老业主一夜之间蒸发几十万元 “一夜之间，我买的房子就缩水了几十万元，这放在谁身上都会心痛！”杭州一位魅力之城楼盘的年轻业主坚决地要求万科退房。9月3日，就在他所购新房的旁边，一套户型一模一样的房子，却比他购买时便宜了2700元/平方米，这样的价差让他实在无法接受。 9月3日，杭州万科旗下“白鹭郡东”、“白鹭郡南”、“魅力之城”和“逸品阁”四个楼盘的226套房源全线降价，折扣在7.3-8.5折不等。在火爆预定后，9月4日，万科再次推出220套优惠房源，整个杭州楼市为之震惊，有市场人士称：“房市的潘多拉之盒从此打开了”。 前期购房者眼睁睁看着自己的房子在短期狠狠地“掉价”，愤愤不平的业主们发出要求万科“退房”的呼声。9与4日，上百位的情绪激动老业主们联合起来成为了“退房团”，开始“维权活动”，虽然这些业主代表表示，将通过法律途径来维护权益，但是，在万科的浙江世贸中心的“住宅文化体验馆”，当天多处玻璃窗被砸，要求退房的横幅拉在馆前。9月5日，老业主们要求退房的行为更为激烈。部分人甚至还围住了万科销售现场，阻碍打折活动的进行，场面一度十分混乱。
漫画/刘道伟
除了老房产业主，万科的率先降价也让其他房地产开发商措手不及。苦苦支撑艰难等来了“金九银十”，如今，全国房产龙头老大万科却把楼价降下来了。万科向来作为行业的风向标，无疑宣告：楼市的冬天真的来了。 但是，万科的促销得到了市场认可，根据万科发布的交易数据显示：9月4日当天4个项目共112套被认购，认购金额约1.05亿，再次证明楼盘降价抛售的成功以及市场刚性需求依然非常大。/ v* {4 m9 n6 m+ O7 }7 p4 ?万科声明不会退房 业主要求无法律依据
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新京报制图/林军明
针对老业主愈演愈烈的退房风波，万科方面对此做了回应，表示能体谅客户的心情，但是作为一家经营实体和上市公司，万科要对投资者和股东负责，其一切企业行为必须遵循契约原则，企业对市场价格变化进行补偿没有法律依据。 同时，万科也表明了自己的立场，由于短期内，企业还是要承担客户关系上的压力，经营活动也难免受到一些干扰。于是万科承诺，他们会尽力去做工作，尽可能减少双方的损失。 此前，部分万科业主曾到万科在杭州的办公楼与其进行谈判，然而至今未有任何谈判结果。万科公司有关人员也未就如何处理退房风波对外给予明确答复，不过坦言房价波动引发这样的不满也算“预料之中”，“公司对于促销已经非常谨慎，决定方案前考虑到了已购房者、周边开发商等方面的感受。” 在楼市消费者持币观望气氛日渐浓厚的背景下，万科的降价促销不是个意外信号，而是市场自发调节规律的启动信号。开发商采取各种促销办法是必然的，其结果是更多的楼盘开发商选择了跟风降价，甚至比万科降价的幅度会更大更猛。 这种促销手段促成了一部分意向购房客户的成交速度，却同时也激发了那些已订房的购房者萌生退房之念，而且促销力度越大肯定会引发新老客户心理落差，已购房者的“退房”风潮必然会不断上演。- D" }! B; k0 O0 \' Xbbs.checheng.net向银行断供或者贱卖？购房者宁舍订金退房
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资料图片
据了解，今年杭州的整个房地产市场都不太景气，去年7、8月间，二手房成交量在每月2400套左右，而今年的7、8月，每月成交量只有800多套，下跌了三分之二。万科杭州的降价促销对当地的房地产市场产生的影响可想而知。业内人士认为，传统的“金九银十”今年恐怕很难再见了。 这几天，杭州主城区的交易量大幅下降，杭州的几大开发商依然都表示不会跟风降价。但在杭州某知名房产网站的论坛上，出现了“9月10日至16日，购买金成江南春城旗下指定房源的客户，3年后可以无理由退房，并获得30%增值款。”的帖子。 无论开发商还是楼市专家，几乎所有的被采访者都认为，这是万科降价后杭州本地公司的一种回应。万科的降价就好比商场的“满就减”活动，金成的这种做法好比“满就送”。 随着楼市价格战的揭幕，其负面效应也接踵而至，一些前期高价购房的业主找开发商要求降价补偿或者退房。看着新买的房子迅速贬值，业主宁愿赔偿违约金也要求开发商退房。
资料图片
值得一提的是，出现大量退房现象的城市，并不只有杭州。据悉，2008年初以来，北京、上海、深圳、武汉等地都不同程度出现业主要求退房，几乎成了一股席卷全国的退房潮，其中期房退房的现象更为突出。% Z8 P G8 q* k ]4 \! F十堰人的网上家园‖中国道教圣地‖武当山‖东风汽车发源地 于是，一些在高价位买了房的老业主，当然其中包括楼市投资客开始采取行动了一一或拒收房屋，或停止还贷，或走向法庭，其诉求是：要么退房，要么补偿差价！ 在国家宏观调控银根日益收紧、资金链普遍趋紧的大背景下，退房对于开发商而言，无疑是雪上加霜，很显然房产开发商是不会轻易接受退房的。 十堰人的网上家园‖中国道教圣地‖武当山‖东风汽车发源地% w1 |$ V4 w, i$ c7 J8 a
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在2008年7月12日的第23届上海房地产展示交易会开幕当天有房企打出“购房优惠”的告示。图/CFP
“疯狂是要付出代价的。”曾经是温州炒房团成员的张先生这样说道，事实上，整个房地产市场的参与者，经历过去三年的疯狂后，都在承受着市场的报复。当房地产把土地从实在的自然资源变为“虚拟资产”，像股票一样在庄家与散户间倒腾时，大盘“永远走高”的托力也是有限的。 “股市有风险，入市要谨慎。”楼市也是如此。那些要求退房的业主之所以显得“理歪气壮”，是由于在房价的迅猛攀升以及巨额利润下，房地产开发商的社会美誉度可以说跌到了低谷，这让退房的业主似乎觉得自己具有道德上的天然优势。 “这次退房事件，我们不难看出国人契约精神的匮乏。”一位正准备买房的马先生认为，“商品都要遵守市场规律，涨价和降价都是正常的，没人告诉你买房一定就升值，何况世上哪里有只涨不降的商品？” 在网上多数网友也表示支持万科降价的做法。据新浪财经调查，截止到9月10日17时，已有143223名网友参加此项调查，104047名网友认为万科不应该给购房者退房，这部分网友占总人数的72.65%；还有69.24%的网友认为，万科降房价的行为对已购房者是公平的。而在MSN对“万科降价该不该给老业主退房？”的网络调查，在113881人参与的投票中102847票表示万科不需要退房，比例更是达到90.31%。 在网友的评论中，大家提出了支持自己说法的理由。有的网友认为，买房交易是平等自愿的，签的合同是双方间的商业宪法，合同一旦缔结，对双方均具有法律约束力。当初谁也没有讲过“包赚不赔”，否则众多被深度套牢的股民是不是也可要求以买入价“退股”呢？ 也有网民说，房产商有为购房者提供各种符合合同内容的房产以及配套设施的义务，但是并没有保证房产升值的义务。房价大跌时业主要求退房；如果是房价大涨了，开发商要求业主“退房”，有人愿意吗？ “如果建筑质量存在问题，可以退房。如果是价格因素，业主的要求则是无理的。从目前的情况来看，要求‘补差价’或‘退房’，甚至要终止还贷，这些说法更多是一种情绪的宣泄，得不到法律上的支持。”浙江浙南律师事务所的陈律师表示，“终止还贷意味着放弃首付以及银行信用，不到万不得已是很少有人真正去做的。”