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南京八成新建小区拒绝“太阳能”

jhlu3  发表于 2009/7/3 15:06:51      1308 查看 1 回复  [上一主题]  [下一主题]

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【南京日报报道】新闻提示:由建设部住宅产业化促进中心、国家质监总局、中国建筑科学研究院等单位联合编制的《住宅性能评定技术标准》已经完成,将于明年颁布施行。《技术标准》将住宅性能划分为A、B、C三个级别,A级为性能好的住宅,B级为可以居住的住宅、C级为不适宜居住的住宅。其中,使用太阳能源是一个重要的得分项。眼下,我市大多数新建小区都在争做“A”级住宅,但允许使用太阳能热水器的小区,却寥寥无几。

    售楼小姐:本楼盘禁装“太阳能”

    市民田先生新近在城东某楼盘拿到新房,买了一个太阳能热水器,准备安装时却遭到物业公司的阻挠。物业拿出田先生和开发商签定的购房合同复印件,“本小区禁止安装太阳能”的条款赫然在目。习惯了旧小区“楼顶开花”,以为新小区也能安装“太阳能”的田先生,一方面为自己“粗心”破财而懊恼,另一方面也质疑:新小区为什么要拒绝“太阳能”?

    在市内主要新建小区的售楼处,几乎所有的售楼小姐都告诉记者:本楼盘禁装“太阳能”。

    玛斯兰德售楼小姐说,他们已免费赠送锅炉,业主不能安装“太阳能”。万达华府售楼小姐说,开发商不主张业主使用太阳能,他们在房屋开发和设计时也没有考虑这方面的需求。她说,交付后,业主委员会可以和物业协商此事,但她估计,因为装太阳能要破坏小区外立面,物管肯定不同意。


    业内人士告诉记者,目前在建、在售的楼盘中,除“明月港湾”、“天地新城(一期)”等少数几家楼盘先前安装了“太阳能”,8成以上新楼盘都明确表示“绝对不能安装”。

    开发商:“太阳能”影响美观和质量

    一房地产开发公司南京分公司经理史先生说,禁止安装“太阳能”,主要是怕影响房屋的美观和质量。崭新、漂亮的小区屋顶,是小区环境的重要组成部分,一些小区的屋顶还是开发商彰显自身“欧罗巴”、“欧式风情”等所谓文化的重要手段。如果装上“太阳能”,不但会破坏小区的环境,还会影响小区楼盘的宣传和销售。万一将来屋面漏水,全是开发商的事,大风刮起还会带来安全隐患。

    我市某“地产”房地产开发公司总经理王先生说,装“太阳能”必须要装冷热水管,这种水管走明线,影响美观;走暗线,又会给日后维护埋下“炸弹”,因为相对于其它管线,这种管线更易出现故障。


    城东某楼盘开发商说,他们小区禁装“太阳能”,主要是因为那里的楼房房顶和四周,都进行了“外保温技术处理”,安装“太阳能”可能会破坏保温效果,住户可以选择安装电热水器、燃气热水器或锅炉供热。
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    jhlu3   发表于 2009/7/3 15:06:51

    分析师:开发商主动节能意义深远

        南京某房地产发展研究中心分析师季翔说,目前我国并没有对“太阳能”安装管理制定统一的规范。8成新建小区拒绝“太阳能”,主要是因为开发商可以从中获利。

        季翔认为,新建小区安装“太阳能”必须满足三个条件:暗线、平台和专业维护。

        具体来说,新建小区安装“太阳能”,必须走暗线,一为美观,二为节能。因为走外线,冷热水管裸露在外,秋冬季节易造成热量散失和水管被冻。走暗线,虽然可以杜绝上述问题,但房屋的设计成本、设备的安装成本必然增加,日后维护需要专业队伍。细算下来,安装“太阳能”的总成本与赠送电热水器或锅炉的花费相差无几,但可以省心、省力,开发商何乐而不为呢?

        其次,许多新建小区都抛弃了屋顶“大平台”,取而代之的,或坡顶,或圆顶,或中西合壁,风格各异,五花八门。“太阳能”在这些“现代屋顶”上,毫无“立锥之地”。先期安装了“太阳能”的明月港湾小区,就“痛失”顶层露台面积,导致该层可售面积“缩水”,房价也因此“无力上扬”。开发商算了这笔账,禁装“太阳能”便不难理解了。

        此外,眼下楼房越长越高,入住业主数量也随之增加,即使房顶设计为平台,其面积不够业主分摊,若放开允许安装,业主之间、业主和开发商的矛盾将“旷日持久”、“剪不断、理还乱”。

        季翔接着分析说,开发商的这种行为虽然无可厚非,但相当“短视”。他说,“太阳能”节能环保、安全无污染,且成本低廉。开发商完全可以通过技术手段解决设计问题,集中成片安装。在目前污染严重、电力紧张和燃料涨价的大背景和大趋势下,具有深刻的社会效益和经济效益。开发商主动节能,意义深远。
     
        专家:“太阳能”要统一标准

        南京太阳能学会秘书长王林芝工程师认为,事先没有设计好暗线的小区安装“太阳能”,确实问题多多。要想解决这一问题,最好的办法就是把“太阳能”安装在“私有位置”。

        他说,目前有关部门已经研制出安装在阳台或房屋南立面的“太阳能”,真空管在外,水箱在内,通过专门设备调节水压,可以有效地解决屋顶漏水和外立面大面积改变等问题。王林芝向记者透露说,一厂家正在生产该产品,投放南京市场只是时间问题。
     
        据了解,南京日照良好,全年适用“太阳能”。全国省会城市中,南京是除昆明之外太阳能热水器最普及的城市,总数超过20万台,年销售额过亿元。

       王林芝建议,“太阳能”生产企业要统一标准,并与开发商共同完成小区太阳能系统的设计和建设。他说,“太阳能”并非都是方方正正的,若开发商有需求,完善“太阳能”外观只是技术问题而已。他说,建设主管部门要制定太阳能安装规范标准,对产品的质量和安装质量进行验收。对小区开发建设中预留“太阳能”暗线,也要有具体规定。“否则,太阳能浪费了,实在可惜!”
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    引用 jhlu3 2009/7/3 15:06:51 发表于2楼的内容

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